各大银行正在网上疯狂卖房子，价格低到什么程度？宁夏有套房子，62万没人要，降到55万还是没人报名；广东汕尾有套房，76万挂出来无人问津；更夸张的是，汕头有套132平的大房子，只要16万。你没听错，16万在很多地方连个厕所都买不到。但诡异的是，这些骨折价、白菜价的房子根本卖不动。光京东一个平台就有超过9000套银行直供房流拍信康配资，进入了二次拍卖。
一边是老百姓抱怨房价高买不起，一边是银行挥泪大甩卖却没人接盘。这到底是怎么回事？今天咱就来扒一扒银行直供房的水到底有多深。
咱们得搞清楚，银行哪来这么多房子？简单说，这些都是抵债房。比如张三做生意失败了，还不起银行的贷款，那他抵押给银行的房子就归银行了。这玩意儿在银行账上叫不良资产，放着不仅不产生收益，还要计提减值，影响业绩报表，所以银行必须尽快把它们处理掉，回笼资金。
以前市场好的时候，银行不着急，慢慢卖也能卖个好价钱，但现在不一样了，拖得越久，万一房价再跌，银行亏得就越多。所以不如现在忍痛折价出售，赶紧变现，规避未来的市场风险。说白了就是壮士断腕，止损为上。
于是你能看到，农行、建行、交行等好多银行都加入了这场清仓大促销信康配资，线上平台挂出的房源动不动就上千套。听起来是不是天大的好事？银行这不在割肉吗？这不就是捡漏的好时机吗？
但现实啪啪打脸：甘肃兰州一个小区，银行挂出来的房子单价才2000出头，而同小区别人家的房子挂牌价都在3300~4600，价格打了对折，结果还是0次出价，直接流拍。银行的工作人员估计也挺郁闷：我都这么诚意甩卖了，你们怎么还不来抢？
问题到底出在哪儿？我研究了一圈，跟几位懂行的朋友也聊了聊，发现根本不是大家不识货，根本原因就俩字：风险。
第一个风险，也是最要命的产权问题。买房买房，买的是那个红本本，是那个所有权，但有些银行的抵债房产权本身就是一团乱麻。比如广东南澳农商行挂的一套房子，面积132平，只要16.1万，便宜到离谱，对吧？
但人家在介绍里明明白白写着信康配资，因为历史原因，这房子办不了房产证过户，你买了只能用到2055年，而且房子现在还有人住着。银行工作人员也贴心提醒：拍下后怎么让里面住的退休老人搬走，你们自己商量，建议购买要慎重。这话翻译一下就是：产权不清，住着人，后续麻烦你自己搞定，我们银行不负责。这敢买吗？
第二个风险，腾退困难。很多抵债的房子并不是空关着的，里面住着原房主一家老小或者租客。法律规定“买卖不破租赁”，就算房子卖了，里面的租客合同没到期，你也赶不走人。银行在拍卖公告里常常会加一句：“清场及交付事宜需由竞买人自行协商处理。”
这句话的杀伤力有多大？你想象一下，你花光积蓄拍下房子，兴冲冲去收房，门口坐着个七八十岁的老人说“这是我住了几十年的家，死也要死在这儿”，你怎么办？报警、找法院，这都是一场漫长的拉锯战，时间、精力、金钱你能耗得起吗？银行把钱收了，可不会帮你当拆迁队。
第三个风险，债权问题。这一点特别坑，普通人一不留神就掉进去。你在平台上看到漂亮的房子图片，价格也诱人，点进去一看，小字写着“本标的物转让的是对该房产的债权”。什么意思？
就是说银行卖的不是房子，是“别人欠我钱，我用这房子做抵押”的这么一笔债。房子只是抵押物，你要想拿到房子，得先去把这笔债的各种纠纷理清楚，再把房子执行过来。这需要极强的法律知识和资源，普通购房者根本玩不转，这通常是不良资产处置公司玩的专业游戏。你冲着房子去，最后可能只买到一纸复杂的官司。
那普通人该怎么看？有没有真机会？聊了这么多坑，是不是银行的抵债房就完全不能碰了？那也不是绝对的，关键看你怎么挑。如果你真有心思去淘，记住下面这3条：
第一，尽职调查是生命线。别光看价格和图片，一定要仔细看拍卖公告里的每一个字，特别是标的物介绍、风险提示和瑕疵说明。有没有产权证，能不能过户，有没有租约，有没有人住，水电、物业费有没有欠，这些都要抠明白。最好能实地去看一下，跟邻居打听打听。
第二，算清隐形成本。便宜10万，但你要花5万打官司清场，再花5万处理各种历史欠费，那就不划算了。把可能发生的所有费用和精力成本都算进去，再判断是不是真便宜。
第三，明确自己的风险承受能力。如果你是法律小白，时间也不充裕，只是想安安静静买个家，最好的建议是离它远点。它适合那些有风险承受能力、有耐心甚至有点资源，能处理复杂问题的人。
最后，一方想说，楼市下半场，安全比增值更重要，流动性比便宜更重要。在任何一个看似机会降临的时候，保持清醒，做好功课，看清代价，让子弹再飞一会儿，看清楚再下手。
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